Ελλάδα Νέα ρύθμιση για τα ανείσπρακτα ενοίκια – Οσα πρέπει...

Νέα ρύθμιση για τα ανείσπρακτα ενοίκια – Οσα πρέπει να ξέρουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων

-

Χωρίς νομικές ενέργειες, δικαστικές περιπέτειες και ραντεβού για επίσκεψη στην Εφορία, αλλά με τη χρήση μιας απλής εξώδικης δήλωσης οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα μπορούν να γλιτώσουν φέτος από τη φορολόγηση των ενοικίων που δεν εισέπραξαν το 2020.

Το υπουργείο Οικονομικών ετοιμάζει ρύθμιση η οποία θα ισχύει ειδικά για τις φορολογικές δηλώσεις που θα υποβληθούν φέτος και πατάει πάνω στην πρόταση που έχει υποβάλει η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), σύμφωνα με την οποία για την απαλλαγή των ανείσπρακτων ενοικίων του 2020 θα αρκεί μια απλή εξώδικη δήλωση, η οποία θα κοινοποιείται στους ενοικιαστές από δικαστικό επιμελητή χωρίς να χρειάζεται να έχουν προηγηθεί νομικές ενέργειες κατά των ενοικιαστών, όπως η άσκηση αγωγής αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων, η έκδοση διαταγής πληρωμής ή διαταγής απόδοσης χρήσης μισθίου κ.λπ. Με το ισχύον καθεστώς, εάν οι ιδιοκτήτες δεν κινηθούν νομικά εναντίον των ενοικιαστών και δεν υποβάλουν τα σχετικά φωτοαντίγραφα στη ΔΟΥ, θα πληρώσουν φόρο εισοδήματος για τα μη εισπραχθέντα ενοίκια.

Το πρόβλημα με τα ανείσπρακτα ενοίκια «καίει» χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι κινδυνεύουν να φορολογηθούν για αυτά με συντελεστές από 15% έως 45%, καθώς λόγω των αυστηρών περιοριστικών μέτρων αδυνατούν να ασκήσουν αγωγές σε δικαστήρια ή να υποβάλουν τις δηλώσεις αναβολής ενοικίων στις ΔΟΥ πριν από την υποβολή της φορολογικής δήλωσης.

Η ρύθμιση αυτή, που εξετάζεται από το υπουργείο Οικονομικών, θα αφορά τόσο τους ιδιοκτήτες που εντάχθηκαν στις ρυθμίσεις για το υποχρεωτικό κούρεμα κατά 40% των ενοικίων και δεν έλαβαν από τους ενοικιαστές τους το υπόλοιπο 60%, όσο και τους ιδιοκτήτες που δεν έλαβαν από τους ενοικιαστές τους το σύνολο των ενοικίων. Για την πλήρη απαλλαγή των ιδιοκτητών από τον φόρο εισοδήματος για τα ανείσπρακτα ενοίκια θα αρκεί η ηλεκτρονική υποβολή της σχετικής δήλωσης μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας της ΑΑΔΕ.

Λιγότεροι φόροι

Φέτος περισσότεροι από 300.000 ιδιοκτήτες ακινήτων αναμένεται να δηλώσουν μειωμένα εισοδήματα από ενοίκια, με τη μείωση να φθάνει ή ακόμα και να υπερβαίνει το 20% λόγω του υποχρεωτικού «κουρέματος» 40% στα ενοίκια που πληρώνουν κλειστές και πληττόμενες επιχειρήσεις και εργαζόμενοι σε αναστολή. Η μείωση των εισοδημάτων αλλά και το πάγωμα της ειδικής εισφοράς αλληλεγγύης θα «ξεφουσκώσουν» το εκκαθαριστικό της φετινής φορολογικής δήλωσης για τους φορολογουμένους που αποκτούν εισοδήματα από ακίνητα. Οι φόροι που θα κληθούν να πληρώσουν φέτος εκτιμάται ότι θα είναι μειωμένοι ακόμα και πάνω από 40% σε σχέση με πέρυσι.

Σημειώνεται ότι το ετήσιο καθαρό φορολογητέο εισόδημα από ενοίκια φορολογείται αυτοτελώς από το πρώτο ευρώ βάσει κλίμακας στην οποία ισχύουν συντελεστές:

  • 15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ του εισοδήματος
  • 35% για τα επόμενα 23.000 ευρώ, δηλαδή στο τμήμα του εισοδήματος από τα 12.001 έως τα 35.000 ευρώ
  • 45% για το τμήμα του εισοδήματος πάνω από τα 35.000 ευρώ.

Για παράδειγμα, ιδιοκτήτης ο οποίος το 2019 εισέπραττε κάθε μήνα ενοίκιο 2.000 ευρώ από επιχείρηση εστίασης δήλωσε το 2020 στην Εφορία συνολικό ετήσιο εισόδημα από ενοίκια 24.000 ευρώ και πλήρωσε φόρο εισοδήματος 6.000 ευρώ και ειδική εισφορά αλληλεγγύης 376 ευρώ. Δηλαδή πλήρωσε συνολικά 6.376 ευρώ. Το 2020 ο ίδιος ιδιοκτήτης εισέπραξε για 8 μήνες μειωμένα ενοίκια κατά 40%, με αποτέλεσμα το ετήσιο εισόδημά του που θα δηλώσει φέτος στην Εφορία να είναι μειωμένο κατά 6.400 ευρώ ή κατά 26,67% και να έχει περιοριστεί στις 17.600 ευρώ. Για το εισόδημα αυτό θα απαλλαγεί και από την ειδική εισφορά αλληλεγγύης και τελικά θα κληθεί να πληρώσει μόνο φόρο εισοδήματος ύψους 3.760 ευρώ. Η συνολική φορολογική του επιβάρυνση θα είναι μειωμένη κατά 2.616 ευρώ ή κατά 43,6%.

Ακολουθήστε στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις
Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, από

Πηγή: tanea.gr

Τελευταία νέα

Σπάνιο ιστορικό ντοκουμέντο 50 χρόνων: Αποκαλύφθηκε τι ομάδα ήταν ο Τόλης Βοσκόπουλος (Pic)

Ο Τόλης Βοσκόπουλος, ο Πρίγκιπας του ελληνικού τραγουδιού, ο μεγαλύτερος σταρ στην ελληνική νύχτα, έφυγε από κοντά μας πριν...

Ρόδος: 18 ανεμβολίαστοι πολίτες βρίσκονται στο νοσοκομείο

Η Ρόδος γνωρίζει έξαρση στα κρούσματα κοροναϊού αφού σύμφωνα με τον διοικητή του νοσοκομείου, Γρηγόρη Ρουμάνη, 18 πολίτες νοσηλεύονται...

Ολυμπιακοί Αγώνες: Επικός πανηγυρισμός Αυστραλού προπονητή για την πρωτιά της αθλήτριάς του

Μετά από μία συγκλονιστική κούρσα, η 21χρονη Αυστραλή άφησε πίσω της την Αμερικανίδα κορυφαία αθλήτρια, κατέκτησε το χρυσό μετάλλιο,...

Βέφα Αλεξιάδου: Δικαστική διαμάχη αξίας 60 χιλιάδων για μια… μαγειρίτσα

Η διάσημη τηλεοπτική μαγείρισσα Βέφα Αλεξιάδου και μια… μαγειρίτσα κοτόπουλο, είναι οι πρωταγωνιστές της παρακάτω ιστορίας που απασχολεί από...

Υποχρεωτική η χρήση μάσκας και στη Βουλή

Υποχρεωτική θα είναι η χρήση μάσκας στη Βουλή όταν στην Ολομέλεια του σώματος είναι πάνω από 100 βουλευτές. Αυτό αναφέρεται...

Φυλακές Κορυδαλλού : Στοχευμένες έρευνες σε δέκα κελιά – Βρέθηκαν αυτοσχέδια όπλα, μάρκες και ζάρια

Στοχευόμενες έρευνες πραγματοποιήθηκαν βραδινές ώρες χθες, Τετάρτη 23 Δεκεμβρίου 2020 από σωφρονιστικούς υπάλληλους σε (10) κελιά και κοινοχρήστους χώρους...

Πρέπει να διαβάσετε

Μπορεί επίσης να σας αρέσειΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ
Συνιστάται σε εσάς